近美國學校乒乓學院  士林買屋 / 士林買房 - 淡水好屋推薦近美國學校乒乓學院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬 (含車位價)
參考單價：52.05 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母哈佛
總坪數：130.633 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與租戶穩定性：位於士林天母核心區域，鄰近美國學校及日僑學校，商業氛圍成熟，目前已有長期租約且月租金收入達 10 萬元。 2. 產品特色明顯：屬於三角窗金店面設計，面寬寬敞，且規劃有前庭與後庭空間，在商辦大樓中較具稀缺性。 3. 車位配置：總價包含平面式車位，對於商圈或外訪便利性有高加分。
劣勢	1. 價格與收益比：總價約 6,800 萬（單價約 52 萬/坪），月租 10 萬元扣除稅費後，年報酬率偏低（約 1.7%），投資回報效率較低。 2. 資訊一致性疑義：標題標示「淡水」但實際地址為「士林天母」，且樓層標示 B1/7 樓與前庭設計可能存在描述不一致的情況。 3. 購買限制：需將 A、B 兩戶合購一併交易，無法獨立分拆，降低了買方選擇彈性及未來流通性。
機會	1. 區域增值潛力：該區域外資及外交人士聚集，若周遭商業再開發或交通更便利（如捷運路網優化），長期資產價值有上升空間。 2. 租約保障期：現有租約至 115 年（2026 年）底，中間期間可享有穩定現金流，利於資金調度或貸款評估。
威脅	1. 房產誤用風險：此物件為「商用」用途（店鋪），若買方原意為自住，需確認是否符合法規及個人需求。 2. 租約斷層風險：租期結束後（2026/12/31）可能面臨空窗期重新招租，屆時租金行情波動或空置成本影響現金流。 3. Listing 資訊信任度：標題與地址明顯不符的錯誤，恐暗示仲介資訊核對不夠嚴謹，可能隱藏其他未披露瑕疵。

物件評論

購買建議：不建議購入，除非確認為長期投資且價格能再議。

主要理由： 首先，此物件為「商用店鋪」而非一般住宅，若您購房目的為自住，應直接放棄；若為投資收租，目前的年報酬率僅約 1.7%，在房地產市場中並非高水準資產。其次，listing 標題中的「淡水好屋」與實際地址「士林天母」嚴重不符，加上樓層描述（B1/7 樓與前庭）可能存在邏輯矛盾，顯示資訊準確度存疑。最後，此物件需兩戶合購且租約有固定截止日，流動性較差，未來轉手難度可能高於一般住宅。建議您若對該區域有興趣，可持續尋找其他住宅型資產或報酬率更高的商辦標的。